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广西某知名开发商高层住宅地基沉降加固及楼体纠倾扶正工程

作者:管理员 来源:本站 时间:2019-10-31

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  广西某知名开发商在梧州开发的高层住宅项目,在2018年交房后开始出现严重倾斜、断裂、下沉、漏水等现象,楼体向西北倾斜约14公分,累计最大沉降量约70毫米,已对居民人身和财产安全构成了严重威胁,更对开发商企业品牌造成了极大的负面影响。因此,开发商希望选用一种干扰小、稳定性高、持久可靠的扶正纠倾方案,能在不影响居民的情况下,快速稳固地基和抬升扶正倾斜楼体。

  因急于解困,开发商初期采用了“先灌浆再打桩”的方案,但由于合作方技术准备不充分,加之现场地质情况复杂,致使作业过程中出现沉降加剧的新问题,多次触发楼宇沉降自动观测系统的危机预警。雪上加霜的处治结果,使本已焦头烂额的开发商不得不叫停当前作业,另行选取技术方案。

  多方咨询对比后,开发商副总经理苗先生与我公司总工崔学栋先生建立了联系。经分析勘探资料判断,楼体沉降倾斜主要由勘查不充分、楼面荷载变化导致。项目初期勘查范围仅限于房屋红线内,没有勘测红线外的地质结构情况。补勘才发现除楼体下部有溶洞和土洞外,房屋红线外的地下也发现了大量溶洞和土洞。而业主收房后的装修使整体重量加大,对侧面进行挤压,导致侧面溶洞受力失稳,出现楼体倾斜。

  综合考虑沉降成因、客户需求和现场情况后,我公司利用桩筏互补原理,采用SWT工法,使建筑地基形成“复合地基加固平台”和“不规则复合桩基”的三维立体支撑结构体。通过这种技术方式,可以提高建筑地基的整体稳定性并满足承载力要求,进而达到建筑基础加固抬升和楼梯纠倾扶正的效果。

  施工完成后,经第三方沉降观测机构与当地住建主管部门认定,楼体垂直度与地基承载力均达到安全需求。这样的技术成果充分满足了项目建设方的稳人心、救品牌的初衷,也为社区居民的安全生活提供了保障。


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