住宅裂缝的成因多种多样，具体可分为以下几类：温度变化，地基沉降，装修材料问题，砖砌体承受力不足，结构受力不均衡等综合因素。

当前许多房屋在居住过一段时间后都会出现宽度不一的裂缝，但并不是一出现裂缝就会影响居住人的人身安全，有些裂缝并不会影响房屋的结构安全，采取适当的修复措施就能避免裂缝继续变宽。

一、住宅裂缝分类

根据裂缝产生的原因，可分为荷载裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、收缩裂缝等。

根据裂缝是否与荷载有关、是否影响安全而把裂缝分为两类：

1、结构性裂缝：包括荷载裂缝、沉降裂缝，这类裂缝的产生主要与荷载有关，如果没有及时采用适当的措施将会影响房屋的结构安全。

2、非结构性裂缝：包括温度裂缝、收缩裂缝，这类裂缝不是结构受荷载所致，裂缝的产生不影响结构安全。非结构性裂缝占房屋裂缝80%以上。

二、住宅裂缝原因

1、结构性裂缝产生的原因：

（1）地基基础产生不均匀沉降

（2）设计方面的原因：计算错误、构造不符合国家规范要求

（3）施工方面的原因：混凝土强度不足、配筋量不够或支座负筋踩低、砖砌体承受力不足、使用不合格装修材料、截面尺寸不足等；

（4）使用方面的原因：改变房屋的使用性质、超载使用、对结构的不合理拆改、结构受力不均衡等。

2、非结构性裂缝产生的原因：

（1）墙体沉降裂缝：由地基基础产生不均匀沉降引起。一般分布在建筑物下部，由下往上逐渐减少；

（2）温度裂缝：由于钢筋混凝土结构受大气及周围环境温度变化影响而产生收缩和膨胀。

（3）收缩裂缝：混凝土在硬化过程中，会产生收缩变形，由此引的裂缝起称为收缩裂缝（又称干缩裂缝）。

收缩裂缝的产生和数量大小与材料性能、设计因素、施工技术。养护、气候温差，房屋体型、伸缩缝的间距等有关。

温度裂缝的宽度往往是可逆的，而收缩裂缝是不可逆的。

三、住宅裂缝处理方案

1、结构性裂缝：房屋出现结构性裂缝，普通装修方法无法修复，必须找专业建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

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2、温度裂缝：房屋出现温度性的裂缝，这种裂缝对房屋结构通常不会造成影响，这种裂缝主要影响房屋外观的美观性了，这时我们可采用一些修补措施，可以使用无纺布贴到裂缝处、PVC网格布粘贴上面或用砂浆堵缝，然后在使用涂料来粉刷修补。

住宅裂缝成因分析表明，房屋裂缝可能由多种因素共同作用而成。为了减少住宅裂缝的发生，房屋结构的材质、设计、施工等各个环节都需要严格把关。在房屋使用过程中，要定期进行房屋检查和维护，及时发现并处理裂缝，避免房屋结构的进一步损坏。