近日，福建省泉州南安市霞美镇多名群众反映称，他们购买梦嘉商贸楼住房不到5年即被鉴定为危房，存在严重安全隐患，楼栋住户均陆续搬离。

图源自新闻报道

现场可见一辆轻型货车封住了梦嘉商贸楼的出入口，货厢上挂着“房屋存在倒塌风险，请速撤离”字牌，一层、二层外墙和窗口已被水泥砖石封死，墙上喷着醒目的红字“人不进危房”。

图源自新闻报道

据新闻报道，被鉴定为危房的梦嘉商贸楼，目前所有人员都已从其中撤离，对于该事件中可能存在的监管失职等违法违纪问题，当地纪委监委也已介入调查。被认定为危房的梦嘉商贸楼涉及100余户将近300名居民，涉事两栋房屋建设和售卖均存在严重违规，目前房屋建设及售卖人陈志民已被公安机关刑事拘留。

1、梦嘉商贸楼地理位置

霞美镇是南安下辖镇，毗邻泉州市鲤城区，梦嘉商贸楼位于霞美镇霞美村霞郊199号和200号，周边是霞美汽贸城、新天地商场和多个商品房公寓，和镇政府的直线距离不到1公里。

2020年3月7日19时14分，位于福建省泉州市鲤城区的欣佳酒店所在建筑物发生坍塌事故，造成29人死亡、42人受伤。事发后，泉州曾开展房屋安全隐患大排查大整治。地图显示，梦嘉商贸楼距离事发的欣佳酒店直线距离仅约2公里。

2、5年时间从鉴定“可用”到“危房”

2020年9月陈志民曾委托建筑工程质量检测有限公司分别对梦嘉商贸楼199号、200号进行房屋结构可靠性鉴定，分别鉴定区域为地上11层、20层，总面积为4466平方米、19952平方米。该报告中的“设计单位”“监理单位”“施工单位”“产权性质”“产权人”和“产权号”六栏均为空白。

经过居民投诉反映，2025年3月17日，受委托的国信工程技术（福建）有限公司鉴定结论出炉：该工程可靠性等级评定为Ⅳ级，可靠性极不符合标准要求，已严重影响安全，必须采取措施，房屋综合抗震能力不满足抗震鉴定要求。

报告中提及，梦嘉商贸楼房屋“二十层、二十一层采用砖混结构、钢结构与框架结构相连，且局部承重墙直接砌于楼板上，不符合规范要求”“房屋整体承载能力显著不足”“部分混凝土构件存在裂缝、蜂窝、孔洞、露筋、离析等”等情况。

梦嘉商贸楼危房鉴定报告出来后，镇党委、政府高度重视，迅速组织房屋清人、封房等相关工作，保障人民群众生命财产安全。

3、重要提示

农村建设自建房前，必须取得当地城乡规划主管部门的规划许可。设计应由具有相应资质的设计单位或个人承担，确保设计方案符合结构安全、抗震等要求。竣工后，应接受当地建设主管部门的验收，确保房屋质量符合相关标准。

在我国，农村自建房通常建在集体土地上。根据相关法律法规，集体土地上的房屋一般不允许向非本集体成员出售。从此事件来看，非合规的房屋售卖行为可能给购房者带来巨大的风险和损失。

4、新建楼房沉降如何提升地基承载力？

①楼房沉降趋于稳定时间与最大允许值

一般情况下，楼房沉降最大允许值应控制在20mm以内；正常情况下沉降标准应该是每天0.01~0.04mm左右，轻微的房屋整体均匀沉降属正常现象，只要在规定的时间内趋于稳定即可，但不均匀沉降超过一定限度时，会导致建筑物发生倾斜、开裂，甚至破坏。

楼房不同地基，承载能力不同，建筑商在建造房子之前对地基做了加固处理，下沉的时间最多是在2年左右，但通常来说，大多数楼房在5至10年，甚至10至20年后，会趋于稳定，不再出现显著的沉降。

楼房沉降监测超过允许值，应及时分析原因，并制定相应的处理方案，如地基加固、基础托换、结构加固等。处理方案应根据房屋的实际情况和沉降原因进行制定，采取的措施应具有针对性和有效性。

②无损可控土体固化技术：高效提升地基承载力的创新解决方案

恒祥宏业无损可控土体固化技术，是企业自研的新型地基加固技术，克服了传统地基加固技术工艺复杂、需破拆搬迁、工期长的局限性，其采用小型化设备，微孔处理，特种新型复合材料深入地层，无机材料不含腐蚀性，改良土体性质，快速精准固结土体，结合智能化监测设备，不影响居民日常生活，高效完成高层楼房倾斜纠偏。

该技术适用于处理淤泥、淤泥质土、粘性土、粉土、砂土、碎石土、人工填土等不同地质地基；经济效益和社会效益好；处理方法灵活便捷，工期短；柔性抬升，无需破拆，可实现住宅楼房土体深层加固，尤其是高效解决高层住宅楼地基沉降导致的墙体裂缝、楼体倾斜问题。

恒祥宏业勇担社会责任，恪守商业诚信，践行共享利他理念，推动科技进步，引领全球地基修复技术革新，确保新建高层楼房地基稳固和延长使用寿命，为开发商及业主节省大量资金并提供有力保障。

总之，新建楼房沉降，地基承载力不足可能导致建筑物沉降、倾斜甚至倒塌，采取科学合理的地基处理方法提升地基承载力是确保建筑结构安全稳定的关键环节。特别注意，在地基处理施工过程中需严格质量控制，并通过检测验证处理效果，确保地基承载力满足设计要求，保障建筑安全。